알아두면 돈이 되는 지식27 ▷(초과이익환수제) 재건축 규제 정책, 계산방법 및 합헌 이유는? 초과이익환수제 탄생 배경 초과이익환수제는 부동산 재건축 사업을 대상으로 생겨난 규제 중 하나입니다. 줄여서 재초환이라고 부르기도 합니다. 관련법은 재건축초과이익 환수에 관한 법률이 제정되어 재건축 조합원 1인당 3,000만 원 이상의 개발 이익이 발생할 것으로 예상될 때, 예상 개발이익 금액에 따라 50%까지 정부가 관리처분인가 단계에서 개발부담금으로 환수하는 제도입니다. 재개발로 발생한 이익을 환수하여 이를 적정하게 배분함으로써 투기를 방지하기 위한 목적으로 시행되는 제도입니다. 재초환은 처음으로 2005년 노무현 참여정부 당시 이른바 8.31 부동산 대책의 일환으로 발표되었습니다. 하지만 실제 입법 논의까지 가지는 못했고 2006년 이른바 3.30 부동산 대책으로 다시 발표되었습니다. 그 당시에 노무.. 2020. 2. 18. ▶<캐스퍼> 1조 원 이상 기업가치,수명경제 시장에 혜성처럼 등장 매트리스 시장에서 혜성처럼 등장한 캐스퍼(Casper) 2014년 등장한 캐스퍼(Casper)는 대기업이 장악하고 있던 레드오션 시장인 매트리스 시장에서 파격적인 마케팅으로 기업가치를 빠르게 키워나가게 됩니다. 캐스퍼는 미국에서 침대와 매트리스 시장에 등장한 지 5년 만에 기업가치 10억 달러(약 1조 2,000억 원)를 넘어서며 높은 기대를 받았지만, 뉴욕 증시 상장 후 가치가 3억 5,000만 달러(약 4,000억 원)로 낮아졌습니다. 고객들에게 파격적인 마케팅 메시지를 전달하였는데 "아직도 매장에 가서 누워보고 매트리스 사시나요? 집으로 보내드릴 테니 써보고 정하세요! 100일 내 전액 환불 가능!"로 고객들의 마음을 사로잡게 됩니다. 또한 매트리스를 작은 박스에 넣는 기술을 개발하며, 배달비 부담.. 2020. 2. 17. ▷(건폐율과 용적률) 계산방법 과 차이점은? 대지면적, 건축면적, 연면적 같이 살펴보기 부동산 관련 기사에서 자주 볼 수 있는 건폐율과 용적률이 있습니다. 특히, 재건축 관련해서 단지를 비교할 때 용적률을 중요하게 보는 경우가 많이 있습니다. 부동산 관련 기본 용어이지만 평소 관심이 없던 분들이라면 혼동하기 쉬운데요, 오늘은 이런 건폐율과 용적률을 살펴보겠습니다. 연면적, 대지면적, 건축면적, 바닥면적 용적률과 건폐율을 계산하기 위해서 4개 용어 의미를 추가로 알아보겠습니다. 대지면적은 땅의 수평투영면적을 말합니다. 해당 건축물을 지을 수 있도록 허가된 땅의 크기로 쉽게 생각해서 하늘에서 바로 내려다본 모양의 면적으로 이해하면 쉬울 것 같습니다. 건축선과 도로 사이의 면적이나 도시계획시설 면적은 대지면적에서 제외된다고 합니다. 건축면적은 건축물 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적.. 2020. 2. 10. ▷(퇴직연금) 퇴직연금 IRP란? 세액공제 받고 소득세 절감하기! IRP(Individual Retirement Pension) 계좌란? IRP(Individual Retirement Pension)는 기업형과 개인형 2가지가 있습니다. IRP는 퇴직금을 근로자 명의의 퇴직 계좌에 적립해 향후 연금 등 노후자금으로 활용할 수 있도록 하는 퇴직연금제도입니다. 과거 개인퇴직계좌(IRA)에서 2012년 IRP로 새롭게 도입되었습니다. 이에 IRA의 단점을 보완해 IRP가 새롭게 도입된 것입니다. IRP는 근로자뿐 아니라 자영업자, 공무원, 교사 등 소득이 있는 누구나 개설할 수 있습니다. DB나 DC 등 기존 퇴직연금제도 가입자도 가입이 가능합니다. IRP는 예금이나 펀드, 채권, 주식 등 다양한 상품에 투자할 수 있습니다. 다만, 주식투자는 투자금의 40%만 가능합니다. .. 2020. 2. 5. ▷(퇴직연금) DB형 VS DC형 차이점 알아보기, 장단점 및 기준을 알아보자 내가 가입한 퇴직연금은? 내가 가입한 퇴직연금은 퇴직 이후를 책임질 몇 안 되는 노후대책입니다. 개인연금에 따로 가입하지 않았다면 국민연금과 더블어 유일한 노후준비 수단이 될 수도 있습니다. 하지만 내가 가입한 퇴직연금이 무슨 상품인지 어떻게 지급받을 수 있는지 모르는 사람들이 많습니다. 기존 퇴직금 제도는 회사가 부도나면 근로자들은 퇴직금을 받을 수 없었습니다. 하지만 퇴직연금제도가 도입되면서 회사가 부도가 나더라도 근로자들은 퇴직연금을 안정적으로 받을 수 있는 길이 열렸습니다. 퇴직연금은 크게 확정급여형인 DB형(Defined Benefit), 확정기여형인 DC형(Defined Contribution), 그리고 개인형퇴직연금인 IRP(Individual Retirement Pension)로 구분됩니다.. 2020. 2. 4. ▷(아파트 리모델링) 재건축 vs 리모델링, 장단점 알아보기 아파트 리모델링 사업이란? 아파트 재건축 이외에 리모델링 사업이 주목받는 이유를 살펴보도록 하겠습니다. 리모델링 사업은 재건축과 같이 전면 철거 방식이 아닌 기존 건물을 그대로 유지하면서 단지를 새로 만들기 때문에 친환경적이고 공사비를 절감할 수 있습니다. 사업 단계는 조합설립, 안전진단, 건축심의, 행위허가, 이주/착공, 입주순으로 진행되며 이 중 건축심의는 리모델링 설계안을 최종 점검받는 가장 중요한 단계로 건축심의가 통과되면 사실상 사업이 본 궤에 올랐다고 볼 수 있습니다. 까다로운 사업절차를 가진 재건축과 비교하면 비교적 절차가 간단하며 사업 기간도 재건축에 비해 짧지만 늘릴 수 있는 가구 수가 최대 15%로 제한되고, 내력벽 유지가 필수 조건이어서 설계에 한계가 있다는 것은 단점입니다. 재건축 .. 2020. 1. 27. ▶<하나제약> 마취진통제 절대강자, 신약' 혁신 마취제' 레미마졸람 승인 일정 주력 사업과 매출액은? 하나제약은 1996년에 창립하였으며 국내에 소수 제약사에 허가된 마취제와 마약성 진통제에 특화된 제약회사입니다. 주로 전문의약품을 생산하고 있고 주력제품으로는 중증통증에 쓰이는 마약성 진통제와 수술 및 진정에 쓰이는 마취제의 약품이 있으며 전국의 종합병원, 병원, 의원 등 요양기관을 주 거래처로 전문의약품을 공급하고 있습니다. 2018년 10월 신규로 주식 상장했으며 매출액의 22%가 마취제/마약성 진통제이며, 펜타닐주(마약성 진통제)와 세보프란(흡입 마취제)은 동일 성분 내 시장점유율 1위를 기록하고 있습니다. 하나제약 매출에서 순환기용 약은 30%대 소화기용 약은 10%를 매출을 차지하고 있으며 2018년 매출액은 1,528억 2019년 매출액은 1,676억으로 약 10.9% .. 2020. 1. 23. ▷(무주택기준) 무주택세대주, 무주택자, 무주택구성원이란? 주택 청약 공고 및 임대주택 모집 공고에서는 신청 기준 요건으로 무주택세대주, 무주택자, 무주택세대구성원이라는 단어를 많이 볼 수 있습니다. 이 요건이 어떻게 다른지 알아보도록 하겠습니다. 무주택자란? 무주택자란 말 그대로 자기 소유의 주택 또는 분양권을 소유하고 있지 않은 사람을 뜻합니다. 또한, 본인이 속한 주민등록 등본상 존재하는 세대 구성원 모두 집을 보유하고 있지 않아야 합니다. 무주택 기간의 산정은 만 30세를 기준으로 이루어지고 있습니다. 그 기준으로 단독 세대주가 되려면 만 30세를 넘어야 합니다. 단, 만 30세 이전에 결혼한 경우에는 독립 세대로 분리가 가능하며 혼인신고일을 기준으로 무주택 기간을 산정합니다. 또한 특별한 경우 해당 기준에 부합하진 않지만, 무주택자로 취급하는 아래 몇 .. 2020. 1. 19. ▷(주택거래 허가제)부동산거래 허가제? 거래허가제 도입 부동산거래 허가제란? 주택거래 허가제가 뭘까요? 부동산에 관심이 많은 분들이 민감하게 반응을 보이고 있는데, 부동산거래 허가제에 대해서 먼저 알아보도록 하겠습니다. 현재는 토지만 거래 허가제를 도입하고 주택은 신고제로 되어 있습니다.부동산 거래 신고 등에 관한 법률(부동산 신고법)은 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역에 대해 5년 이내의 기간을 정하여 국토교통부 장관에 거래 허가를 받도록 규정하고 있다고 합니다. 토지를 지정한 기준에 반해서 사용하면 거래허가가 제한될 수 있습니다. 토지를 매매할 수 있는 허가기준으로, 1.자기의 거주용 주택용지로 이용, 2. 농업, 임업, 어업을 경영하는 데 필요한 경우, 3. 사업을 시행하는 데 필요한 경우 등으로 .. 2020. 1. 18. 이전 1 2 3 다음
