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알아두면 돈이 되는 지식/알아두면 좋은 부동산14

▷(RIR 지수) 주택임대료 비율, RIR지수에 대해서 알아보자 주택 가격의 적정성을 확인할 수 있는 지표로 PIR, RIR, HAI가 있습니다. 오늘은 RIR 지수를 살펴볼 예정인데 다른 지수인 PIR은 아래 포스팅을 참고하시면 됩니다. 나머지 HAI를 지수는 다음에 포스팅 할 예정입니다. 관련글 : ▷(PIR 지수) 소득대비 주택가격 비율, PIR지수에 대해서 알아보자 RIR지수란? RIR은 Rent Income Ratio의 약자로 우리나라의 소득대비 주거 임대료 비율을 말합니다. 즉, 주거를 위해 쓰는 주택 임대료와 월 소득을 비교하는 것으로, 전세나 월세를 사는 세입자의 임대료 부담 정도를 파악할 수 있는 지표입니다. RIR이 높을수록 주거비 부담이 크다는 뜻으로 해석될 수 있으며 우리나라는 국토교통부가 RIR을 2년마다 조사해 발표하고 있습니다. PIR과 같.. 2020. 6. 22.
▷(PIR 지수) 소득대비 주택가격 비율, PIR지수에 대해서 알아보자 주택 가격의 적정성을 확인할 수 있는 지표로 PIR, RIR, HAI가 있습니다. 순서대로 쉽게 이해할 수 있도록 포스팅을 진행할 예정입니다. 그중에서 오늘은 PIR 지수에 관해서 알아보도록 하겠습니다. PIR 지수란? PIR은 Price Income Ratio의 약자로 우리나라의 소득대비 주택가격 비율을 말합니다. 현재 집값이 적정한지를 평가하는 지수가 여러 가지가 있는데 그중에서 PIR이 의미하는 수치는 가구의 연평균 소득으로 주택을 사는데 얼마나 시간이 걸리는지를 측정하는 지수입니다. 만약에 연 평균 소득이 5,000만원이고 집값이 10억이라면 PIR은 20이 됩니다. 즉, 가구의 연평균 소득으로 20년을 모아야지 대출 없이 자력으로 집을 살 수 있다는 의미로 해석할 수 있습니다. 하지만 PIR 지.. 2020. 6. 18.
▷(임대주택) LH 청년 전세임대주택과 청년 매입임대주택 조건 및 차이점 오늘은 청년임대주택 자격 조건과 방법에 대해서 알아보려고 합니다. 전국 대상으로 한국토지주택공사(LH)에서 진행하는 2가지 사업인 청년 전세임대주택과 청년 매입임대주택을 정리해 보았습니다. 여기서 청년 나이 기준은 사업마다 조금씩 다르지만, 대다수의 경우가 만 19세~만 39세에 해당합니다. 역세권 청년 주택으로 불리는 사업은 서울시 주택도시공사(SH)에서 사업을 진행하고 있어서 조금 내용이 다릅니다. 만약 청년 전세 및 매입 임대주택을 들어가고 싶으면 앞으로 LH 홈페이지를 자주 방문하여 살펴보는 것이 좋습니다. LH 청년 전세임대주택 신청 가능 대상자 : 본인이 신청일 현재 본인이 사업대상지역내 무주택자이고 만 19세 이상 39세 이하 해당하는 청년 ‘전세 임대’라서 방을 빌려주는 것 같지만, 사실은.. 2020. 6. 2.
▷(주택청약) 주택청약 소득공제 및 연말정산 완벽정리 주택청약종합저축을 가지고 있는 경우에는 연말정산 때 소득공제 혜택을 받을 수 있지만 다른 청약 통장(청약예금,청약적금,청약부금)은 해당이 안 됩니다. 또한 주택청약종합저축 통장을 가지고 있어도 소득공제를 모두 받을 수 있는 것도 알아서 국세청에 소득공제 혜택이 적용되는 것도 아닙니다. 어떤 조건에서 소득공제 혜택을 받을 수 있는지 내가 신청해서 제출해야 하는 서류는 무엇인지 살펴보도록 하겠습니다. *추택청약종합적축이란? 핵심 포인트 3가지 - 주택청약종합저축 통장을 보유한 후 자동 적용이 아니라 서류 제출 시 적용 - 납입액 한도액은 240원으로 40% 96만 원까지 소득공제 혜택을 받을 수 있음 - 무주택 세대주와 총 급여액 7,000만 원 이내만 소득공제 가능 공제 한도와 납입금액 소득공제받을 수 있.. 2020. 3. 13.
▷(주택청약) 주택청약통장 해지 방법 및 주의점 주택청약종합저축 해지가 고민될 때에는 이 포스팅을 읽어보시면 좋을 것 같습니다. 주택청약통장을 해지하는 방법은 간단합니다. 신분증을 가지고 내가 가입한 주택청약통장을 가지고 해당 은행을 방문해서 해지하시면 됩니다. 하지만 해지하기 전에 주의해야 할 점은 있습니다. 오늘은 주의해야 하는 점들에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아직 20대 초반이거나 납입한 지 5년이 채 안 되었고 10년 이후에 주택 청약이 가능할 것 같다고 예상된다면 해지를 하여 자금을 활용하는 것도 좋습니다. 하지만 5년이 넘었고 5년 이내에 주택 청약을 할 예정이라면 해지보다는 유지하는 것을 다시 생각해보는 게 좋을 것 같습니다. 1. 소득공제 환급 주택청약통장은 매월 납입금 20만 원까지 소득공제를 받을 수 있습니다. 최대 96만 원 .. 2020. 3. 11.
▷(주택청약) 비과세 혜택 및 우대금리, 청년 우대형 주택청약 종합저축통장 완벽정리 핵심 포인트 3가지 - 만 19세 이상부터 만 34세 이하 연 소득 3천만 원 이하 무주택 세대주 가입 가능 - 연간 납입액 소득공제 및 이자소득 비과세 - 우대 금리를 적용하여 최고금리 3.3% 적용 지난번에는 주택청약을 위해서 필요한 주택청약종합저축에 대해서 알아보았습니다. 오늘 소개할 '청년우대형 청약통장'은 정부에서 청년 및 신혼부부에게 주택마련을 돕기 위해서 기존 주택청약통장에 금리나 세금 측면의 혜택을 덧붙여준 청약통장입니다. 하지만 가입이 까다로워 일부 가입 조건을 충족해야 상품 가입이 가능합니다. 만약에 가입 조건이 충족된다면 기존 주택청약종합저축에서 청년우대형 청약통장으로 전환이 가능합니다. 가입 조건은? 1. 만 19세 이상부터 만 34세 이하 2. 직전년도 연 소득 3천만 원 이하 3.. 2020. 3. 9.
▷(주택청약) 공공분양 및 민간분양 차이점 알아보기 핵심 포인트 3가지 - 국가가 분양하면 '국민주택', 민간이 분양하면' 민영주택' - 국민주택(공공분양) 1순위는 납입 횟수와 연체 여부 중요 - 민영주택(민간분양) 1순위는 가입 기간과 예치금액 중요 공공분양 및 민간분양 차이점 살펴보기 실제 주택청약을 신청하면 국민주택과 민영주택 중 선택하게 됩니다. 2개 분양의 차이점은 말 그대로 국가가 분양하면 '국민주택(공공분양)', 민간이 분양하면 '민영주택(민간분양)'입니다. 국민주택은 국가에서 공급하는 주택으로 대표적인 예로 행복주택이 있고, 시세 대비 가격이 저렴합니다. 민영주택은 민간에서 공급하는 주택으로 힐스테이, 자이, 이편한세상 등 흔히 말하는 브랜드 아파트가 이에 속하고, 다소 분양가가 높습니다. 가점제 낙첨자는 별도 신청절차 없이 추첨제에 의한.. 2020. 3. 6.
▷(주택청약) 주택청약 가점계산, 가점제와 추첨제 완벽정리 핵심 포인트 3가지 - 공공분양(국민주택) 당첨은 납입 횟수 또는 납입금액 중요 - 민간분양(민영주택)은 가점제 또는 추첨제로 당첨 - 가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간으로 가점 산정 공공분양(국민주택)과 민간분양(민영주택) 청약 당첨 커트라인은? 공공분양(국민주택)은 전용면적 40㎡ 이하는 납입 횟수가 많은 순으로 전용면적 40㎡ 초과는 총 납입금액이 많은 순으로 간단하게 당첨자를 정합니다. 하지만 민간분양(민영주택)은 그보다 조금 더 복잡하게 뽑는데 신청자 가운데 추첨을 통해 당첨자를 뽑는 추첨제가 있고 점수를 매겨서 높은 순으로 당첨자를 뽑는 가점제가 있습니다. 정부가 청약 규제가 강화되면서 추첨으로 뽑는 추첨제 수는 대폭으로 줄이고 가점제가 더 늘어났습니다. 85㎡ 이하 규모.. 2020. 3. 5.
▷(주택청약) 주택청약 1순위 조건 및 주택청약종합저축 알아보기 핵심 포인트 3가지 - 주택청약은 기존 3가지 형태에서 2009년 종합저축통장으로 일원화되었음 - 주택청약은 공공분양(국민주택)과 민간분양(민영주택)으로 나뉘어 있고 1순위 요건은 다름 - 투기과열지구, 조정대상지역, 청약과열지구의 주택청약 1순위는 좀 더 까다로움 주택청약 필수인, 주택청약 종합저축통장이란? 주택청약 종합저축통장은 나이와 상관없이 청약을 위해서 모든 국민이 가입할 수 있는 금융상품입니다. 현재 우리나라 총 9개의 은행(KB국민은행, 우리은행, 신한은행, KEB하나은행, IBK기업은행, 농협은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행)에서 가입하실 수 있습니다. 주택청약 종합저축통장은 매월 2만 원에서 50만 원까지 납입할 수 있는 상품으로 돈이 많으면 일시불로 예치하는 것도 가능하지만, 불입을.. 2020. 3. 4.

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